MG – Otterbach: Doppelhaushälfte mit Sauna und 2 Garagen
Semi-detached house for sale
67731 Otterbach
- Object-No.
- MG-549
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 449,000 €
- Living space
- ca. 278 m²
- Room
- 7
- Useful area
- ca. 18.7 m²
- Property area
- ca. 400 m²
- Total floors
- 3
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Year Built
- 2002
- State
- modernized
- Basement
- Yes
- available from
- sofort
Pitch details
- Garage
- Number of
- 2
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 16. June 2033
- Final energy demand
- 121 kWh/(m²*a)
- Energy certificate with hot water
- Yes
- Energy efficiency class
- D
- Energy certificate year of construction
- 2002
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- Heating type
- Central heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese vermietete Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen ein großzügiges Wohnkonzept mit guter Ausstattung und idealer Raumaufteilung. Mit einer Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Ambiente überzeugt das Haus sowohl optisch als auch funktional.
Ausstattung & Highlights:
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Für entspannte Stunden sorgt die überdachte Terrasse, während zwei Balkone zusätzlichen Außenraum bieten. Im Inneren begeistert das Haus mit einem Kamin, der für gemütliche Abende sorgt, sowie einer modernen Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort. Ein Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die für entspannte Wellnessmomente sorgt – perfekt in Kombination mit der direkt angeschlossenen Dusche und WC im Kellergeschoss.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Hier befindet sich ein separates Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine Sauna mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstell- bzw. Waschraum.
Erdgeschoss: Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Zudem gibt es eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen Abstellraum. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone.
Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste. Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort, während der zweite Balkon für eine schöne Aussicht sorgt. Zudem gibt es einen Heiz-/Abstellraum mit Zugang zum Speicher.
Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die stilvolles Wohnen mit hochwertigen Extras genießen möchten.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 31.200,00 €. Der aktuelle Mieter zieht im März aus, wodurch die Immobilie flexibel entweder zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht.
– Doppelgarage
– Einbauküche
– 2 Balkone
– Überdachte Terrasse
– Sauna
– Kamin
– Klimaanlage
– Geräteschuppen
– Vermietet
Otterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg an. Gemäß Landesplanung ist Otterbach als Grundzentrum ausgewiesen.
Otterbach liegt nord-westlich von Kaiserslautern an der Mündung des Otterbachs in die Lauter. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Otterbach und Sambach. Zum Ortsteil Otterbach gehören auch die Wohnplätze Falltal und Sambacher Ziegelhütte.
Nachbargemeinden sind die Ortsgemeinde Katzweiler im Nordwesten, die Stadt Otterberg im Nordosten und die kreisfreie Stadt Kaiserslautern mit den Stadtteilen Erlenbach, Morlautern, Wiesenthalerhof und Erfenbach im Süden.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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