MG – Weilerbach: Neuwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus voll möbiliert!
Single family house for sale
67685 Weilerbach / Pörrbach
- Object-No.
- MG-508
- Buyer's commission
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
The property
- Purchase price
- 690,000 €
- Living space
- ca. 210 m²
- Room
- 6
- Useful area
- ca. 33 m²
- Property area
- ca. 370 m²
- Total floors
- 3
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate WCs
- 1
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Year Built
- 2021
- State
- neat
- Basement
- No
- available from
- sofort
Pitch details
- Outdoor
- Number of
- 2
- Garage
- Number of
- 1
Energy certificate
- Energy certificate type
- Demand
- Energy certificate valid until
- 6. October 2031
- Final energy demand
- 69.8 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- B
- Energy certificate year of construction
- 2021
- Main energy source
- Gas
- Firing mode
- Gas
- Heating type
- Underfloor heating
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- >250
Diese attraktive Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Hauptwohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage, ist das gesamte Objekt vollständig möbliert und umfasst ein eigenes Fahrzeug – im Preis inbegriffen.
Aufteilung:
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die hochwertige Einbauküche ist praktisch durch einen Abstellraum ergänzt. Ein gut geschnittenes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein Schlafzimmer machen diese Einheit ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zur Einliegerwohnung gehört ein separater Stellplatz.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein modernes Gäste-Bad mit Dusche komplettieren diese Ebene.
Das Dachgeschoss umfasst drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkonzugang. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verspricht höchsten Komfort.
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Ein modernes KNX-System sorgt für intelligente Haussteuerung, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Zudem ist das gesamte Objekt mit einer Solaranlage ausgestattet, was die Energiekosten nachhaltig reduziert.
Außenanlage:
Der gepflegte Garten bietet eine großzügige Terrasse, die ideal zum Entspannen ist. Eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz für die Einliegerwohnung komplettieren das Außenangebot.
In den letzten drei Jahren wurde das Haus durchgehend als Ferienimmobilie genutzt und bietet daher Potenzial sowohl als Investition als auch für die Eigennutzung.
– KNX System
– Solaranlage
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rolläden
– Einliegerwohnung
– Voll möbiliert
– Garten
– Terrasse
Weilerbach ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Weilerbach, der sie auch angehört, und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Weilerbach liegt elf Kilometer nordwestlich von Kaiserslautern. Südlich des Siedlungsgebiets erstreckt sich der Reichswald. Zu Weilerbach gehören auch die Wohnplätze An den Kreuzen, Eichwieserhof, Obere Pfeifermühle, Samuelshof, Schellenbergerhof und Ziegelhütte.[3] Weiter liegt in der Gemarkung die Wüstung Atzehausen mit dem Samuelhof.[4]
Nachbargemeinden sind Erzenhausen, Eulenbis, Rodenbach, Stadt Kaiserslautern (Stadtteil Einsiedlerhof), Ramstein-Miesenbach, Mackenbach und Schwedelbach.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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