MG – Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool, Garten und Garage in ruhiger Lage von Wallhalben
Zweifamilienhaus zum Kauf
66917 Wallhalben
- Objekt-Nr.
- MG-516
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Wohnfläche
- ca. 290 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 75 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 980 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.03.2025
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 11. Juli 2027
- Endenergieverbrauch
- 188,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Pool, Garten und Garage in ruhiger Lage von Wallhalben.
Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz. Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, bietet es mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, luxuriösen Extras und einer durchdachten Aufteilung höchsten Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Außenpool, die zum Entspannen oder zu geselligen Abenden einlädt. Die offene Küche ist perfekt für Kochliebhaber und ergänzt den Wohnbereich ideal. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem renovierten Badezimmer, ein Hobbyraum mit Zugang zur Dachterrasse/Balkon und ein Gäste-WC runden dieses Geschoss ab.
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Studio/Schlafzimmer mit Küche. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Im Keller erwartet Sie ein großzügiger Fitnessraum, der keine Wünsche offenlässt, sowie ein Gäste-WC, ein Lagerraum mit Zugang zur Garage, ein Büro und ein weiterer Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie Ihre individuellen Bedürfnisse perfekt umsetzen.
Zu den Highlights des Hauses gehören einer neuen Photovoltaikanlage und einer moderne Fußbodenheizung, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich, eine großzügige Terrasse und ein Balkon. Der Pool im Garten bietet das ganze Jahr über Wellness-Feeling, und ein Wintergarten schafft eine Verbindung zur Natur – auch an kühleren Tagen. Eine Garage ergänzt dieses exklusive Angebot und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Luxus, Funktionalität und Gemütlichkeit vereint. Perfekt gelegen und ausgestattet, lässt es keine Wünsche offen!
– Fußbodenheizung
– Garage
– Pool
– Wintergarten
– Fitnessraum
– Terrasse
– Balkon
– Kamin
– Neue Solar Panel + Batterie
Wallhalben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Wallhalben ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Wallhalben liegt auf der Sickinger Höhe. Mitten durch den Ort fließt die namensgebende Wallhalb, die durch Zusammenfluss von Stuhlbach und Arnbach entsteht. Von rechts nimmt sie den Marbach auf. Im Westen befindet sich Biedershausen, im Osten Saalstadt.
Wallhalben liegt ideal – nur 20 Minuten von Landstuhl und Zweibrücken entfernt, und selbst die berühmte Ramstein Air Base erreicht man in gerade einmal 25 Minuten.
Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Wallhalben und Oberhausen. Zum Ortsteil Oberhausen gehört zusätzlich der Wohnplatz Seitershof.[3] Aufgrund der Grenzziehung entlang der Wallhalb befinden sich die katholische Kirche Allerheiligen, das Gebäude der Feuerwehr sowie die Grundschule Wallhalben auf der Gemarkung der Gemeinde Schmitshausen.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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